向ケ丘遊園ガーデンハウス

神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目22-24 | 築29年 | 18戸

推定相場

向ケ丘遊園ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,104万円です。3LDKが最も高く平均4,104万円、2LDKは平均3,078万円です。

2LDK

5件

3,078万

2SLDK

3件

3,220万

3LDK

9件

4,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,078万	2,480万	3,480万
2SLDK	3件	3,220万	2,480万	3,799万
3LDK	9件	4,104万	2,580万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（45.1万円）と比べて8.9万円（+19.7%）高くなっています。

1-2階

45.1万/㎡

4件

3階以上

54万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目22-24
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	58.73m² ～ 137.61m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩10分

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宿河原駅

JR南武線

徒歩10分

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登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎市立宿河原小学校

中学校

川崎市立稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向ケ丘遊園ガーデンハウス	1997	18戸	47.1万	6,480万
セザール向ヶ丘遊園	1986	19戸	48.7万	1,998万
マイキャッスル登戸インフィオーレ	2003	30戸	60.3万	5,280万
コスモ登戸ブライトエア	2005	29戸	80.3万	5,980万
向ヶ丘遊園パークホームズ参番館	2000	29戸	80.3万	5,699万
ミオカステーロ向ヶ丘遊園	2016	25戸	81.4万	5,180万
ミオカステーロ登戸	2005	29戸	63.0万	4,480万
サンコーポ向ヶ丘遊園	1986	12戸	53.6万	2,480万
レインボー向ヶ丘	1982	18戸	43.8万	1,450万
コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ	1995	24戸	78.6万	4,790万
パラッシオ向ヶ丘遊園	2005	31戸	78.0万	5,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	-	58.5万	44.4万	-	-	67.1万	47.1万
2LDK	-	46.5万	-	52.6万	59.3万	57.2万	-	-
2SLDK	40.3万	-	-	-	-	58.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	135㎡〜	6,480万	47.1万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	135㎡〜	6,480万	47.1万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.02万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.21万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,360万	57.22万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,799万	59.56万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.56万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.26万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.62万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.42万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,870万	58.5万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.75万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.23万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.32万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。