パークホームズ登戸スクエア
神奈川県川崎市多摩区登戸2466 | 築5年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.6万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、5年間で12.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.842
補正係数 ×1.842
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,173万円です。3LDKが最も高く平均7,173万円、2LDKは平均6,162万円です。
2LDK
6,162万
2件
3LDK
7,173万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,162万 | 5,880万 | 6,444万 |
| 3LDK | 10件 | 7,173万 | 6,108万 | 8,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（89.8万円）と比べて9.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
5件
89.8万/㎡
4-7階
8件
99.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2466 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 82.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩5分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ登戸スクエア | 2021 | 52戸 | 106.0万 | 5,880万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園２ステーションプレミア | 2020 | 30戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園4 | 2026 | 23戸 | - | - |
| シティテラス登戸 | 2025 | 180戸 | - | - |
| プレシス登戸 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園5 | 2026 | 27戸 | - | - |
| マキシヴ登戸 | 2025 | 24戸 | - | - |
| クリオ登戸新町 | 2017 | 47戸 | 109.0万 | 7,980万 |
| グランノエル登戸 | 2005 | 33戸 | 83.0万 | 6,280万 |
| ルネステージ登戸 | 2000 | 29戸 | 80.7万 | 6,280万 |
| 登戸ハイデンス | 1976 | 101戸 | 70.3万 | 5,480万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 107.8万 | - | 106.0万 |
| 3LDK | 93.7万 | 93.6万 | 89.3万 | 87.6万 | 103.8万 | 103.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,970万 | 93.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。