布田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区布田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,678。木造（5,693）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,678
木造
46件
5,693
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,493
80〜100㎡
13件
5,033
100〜120㎡
18件
5,075
120〜150㎡
6件
6,916
150㎡以上
10件
11,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
7,308
4〜6m
32件
6,585
8m以上
5件
4,709
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼3.3%
平均価格
5,371
取引実績
52件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
35万
54万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433
3件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＤＫ
14.1
2025年第1四半期
4,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2024年第2四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第1四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2023年第2四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
布田は川崎市多摩区内24地区中11位（上位54%）。
単価45.3。
1つ上の菅北浦とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
布田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区布田１４８６番２ | 28.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 中野島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）