フローラルガーデン向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目5-2 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は32.2〜31.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,308万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,308万 | 2,180万 | 4,632万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.63m² ～ 94.14m² |
| 分譲会社 | 奥村組 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルガーデン向ヶ丘遊園 | 1991 | 40戸 | 31.6万 | 2,180万 |
| 向ヶ丘遊園南ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| レグノヒルズ向ヶ丘遊園 | 2013 | 81戸 | 81.9万 | 6,440万 |
| ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ | 2000 | 37戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| クィーンヒルズ向ケ丘遊園 | 1997 | 16戸 | 51.8万 | 3,090万 |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 1,150万 |
| ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス | 2003 | - | - | - |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館 | 2000 | 20戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３ | 1992 | 52戸 | 84.9万 | 4,799万 |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000 | 53戸 | 69.3万 | 4,999万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 32.3万 | 39.7万 | 44.2万 | 43.1万 | 51.9万 | 36.9万 | 31.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。