向ヶ丘遊園南ガーデンハウス
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目14-5 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で54.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
67.1〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,653万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,653万 | 2,144万 | 4,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（38.3万円）と比べて8.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
38.3万/㎡
3階以上
13件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 79.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩18分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園南ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ | 2000 | 37戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| レグノヒルズ向ヶ丘遊園 | 2013 | 81戸 | 81.9万 | 6,440万 |
| ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス | 2003 | - | - | - |
| ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス | 2013 | 49戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000 | 53戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| フローラルガーデン向ヶ丘遊園 | 1991 | 40戸 | 31.6万 | 2,180万 |
| 川崎生田住宅３号棟 | 1975 | 15戸 | 15.6万 | 880万 |
| 川崎生田住宅 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 880万 |
| 川崎生田住宅２号棟 | 1975 | 15戸 | 12.2万 | 690万 |
| リベラル向ヶ丘 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,699万円 | 67.32㎡ | 69.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 38.9万 | 43.7万 | 32.5万 | 30.3万 | 47.8万 | 49.5万 | 58.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 47.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 47.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,495万 | 50.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.29万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 35.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.92万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.38万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。