朝日読売ランドマンション
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目18-7〜8 | 築45年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2020年には80,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,224万円です。2LDKが最も高く平均2,369万円、3LDKは平均2,224万円です。
2LDK
2,369万
2件
3LDK
2,224万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,369万 | 1,932万 | 2,805万 |
| 3LDK | 36件 | 2,224万 | 1,290万 | 2,951万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
25.3万/㎡
3階以上
21件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目18-7〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立生田小学校
中学校
川崎市立南生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日読売ランドマンション | 1981 | 62戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| 朝日読売ランドマンションＡ棟 | 1981 | 62戸 | 27.5万 | 2,090万 |
| マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ | 2003 | 98戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| バームステージ百合ケ丘 | 1996 | 33戸 | 44.1万 | 2,980万 |
| ルックハイツ読売ランドＢ棟 | 1985 | 18戸 | 28.8万 | 1,678万 |
| 高石台ハイツ | 1973 | 46戸 | 23.0万 | 1,299万 |
| ルックハイツ読売ランドＡ棟 | 1985 | 15戸 | 29.3万 | 1,580万 |
| サンテラス百合ヶ丘 | 1978 | 19戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション百合ヶ丘 | 1985 | 46戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| ペガサスマンション百合ヶ丘 | 1988 | 51戸 | 34.0万 | 595万 |
| ライオンズヒルズ百合ヶ丘 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 2,290万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 26.1万 | 20.8万 | 27.5万 | 29.0万 | 26.2万 | 24.7万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額88,600円。
3LDK
80,000〜95,000円
88,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。