藤和読売ランド前コープ
神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目8-1 | 築47年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、10年間で12.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2019年には92,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均1,719万円です。3LDKが最も高く平均2,649万円、3DKは平均1,719万円です。
2LDK
1,740万
2件
3DK
1,719万
3件
3LDK
2,649万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,740万 | 1,500万 | 1,980万 |
| 3DK | 3件 | 1,719万 | 1,680万 | 1,798万 |
| 3LDK | 2件 | 2,649万 | 2,640万 | 2,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（30.1万円）と比べて5.2万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
3件
30.1万/㎡
6-10階
4件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和読売ランド前コープ | 1979 | 48戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| グラビスコート読売ランド前 | 2003 | 36戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| 登坂ビル | 1978 | 5戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| 登板ビル２号棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| ラコスタアステリア | 2002 | 18戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| UJ読売ランド | 1988 | 5戸 | - | - |
| 第一東亜ビル | 1981 | 15戸 | - | - |
| ロワールガーデン読売ランド前 | 2006 | 18戸 | 43.9万 | 2,680万 |
| ジェナール読売ランド前 | 1995 | 13戸 | 37.4万 | 1,998万 |
| プレシス読売ランド | 2014 | 40戸 | 54.1万 | 3,380万 |
| 小田急コアロード読売ランド前 | 2002 | 48戸 | 45.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 56.7㎡ | 49.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 31.0万 | - | 29.6万 |
| 3LDK | 35.1万 | - | 43.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,760万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額86,667円。
3LDK
86,000〜87,000円
86,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。