クレッセント鷺沼２
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-6 | 築30年 | 39戸
最新データ
2023年7月
売買27件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（61.2万円）を1.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を12.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、14年間で56.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,663万円です。2LDKが最も高く平均3,547万円、1SLDKは平均2,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,515万 |
2,200万 |
2,690万 |
| 2LDK |
3件 |
3,547万 |
2,680万 |
3,980万 |
| 3LDK |
20件 |
2,663万 |
1,780万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.31m² ～ 94.06m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレッセント鷺沼２ |
1996 |
39戸 |
62.3万 |
3,980万 |
| 鷺沼パークホームズ |
1996 |
64戸 |
42.6万 |
2,780万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール |
2003 |
32戸 |
- |
- |
| エルコモド鷺沼 |
1998 |
53戸 |
74.9万 |
4,980万 |
| 鷺沼台スカイマンション |
1982 |
24戸 |
51.0万 |
2,998万 |
| パークハイム鷺沼 |
1990 |
12戸 |
67.7万 |
6,480万 |
| マイキャッスル鷺沼２ |
1996 |
16戸 |
58.2万 |
3,900万 |
| プラウド鷺沼テラス |
2019 |
55戸 |
100.3万 |
7,480万 |
| 鷺沼パークホームズウエストコート |
1996 |
31戸 |
61.8万 |
4,280万 |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス |
2003 |
34戸 |
70.0万 |
4,980万 |
| 第２鷺沼グリーンヒル |
1978 |
29戸 |
52.8万 |
1,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
47.5万 |
- |
- |
- |
- |
62.3万 |
| 3LDK |
40.7万 |
38.2万 |
44.3万 |
35.7万 |
46.5万 |
43.4万 |
46.8万 |
- |
| 1SLDK |
- |
39.8万 |
- |
- |
47.4万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.32万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.32万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.82万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,770万 |
43.37万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
48.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.84万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
48.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,970万 |
46.51万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.7万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.5万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.33万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
33.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
39.78万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
40.72万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
43.84万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.13万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,950万 |
47.03万/㎡ |
| 2009年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
46.55万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,250万 |
37.68万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.34万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.86万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.13万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
44.87万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
39.69万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
43.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。3LDKなら月額114,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
103,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
117,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。