鷺沼パークホームズウエストコート

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-10 | 築30年 | 31戸

推定相場

鷺沼パークホームズウエストコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2022年は61.8万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,714円から2025年には154,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

3,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,403万	2,680万	3,990万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-10
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	31戸
専有面積	58.64m² ～ 81.34m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩11分

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼パークホームズウエストコート	1996	31戸	61.8万	4,280万
マイキャッスル鷺沼２	1996	16戸	58.2万	3,900万
グランシティ鷺沼ウィンベール	2003	32戸	-	-
リビオ鷺沼シーズンズテラス	2003	34戸	70.0万	4,980万
プラウド鷺沼テラス	2019	55戸	100.3万	7,480万
第２鷺沼グリーンヒル	1978	29戸	52.8万	1,980万
クレッセント鷺沼２	1996	39戸	62.3万	3,980万
鷺沼台スカイマンション	1982	24戸	51.0万	2,998万
鷺沼パークホームズ	1996	64戸	42.6万	2,780万
オーベル鷺沼	1998	116戸	65.0万	3,980万
鷺沼パークホームズサウスコート	1996	33戸	63.5万	4,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	43.3万	44.3万	57.8万	60.5万	58.2万	62.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,280万	61.81万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.47万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.19万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.26万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.81万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.77万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額113,800円。3SLDKなら月額140,750円が相場です。

2LDK

113,800円

96,000〜135,000円

2SLDK

122,250円

110,000〜135,000円

3LDK

139,647円

119,000〜159,000円

3SLDK

140,750円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

53件

15〜20万

8件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,364円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,441円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,395円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,441円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,919円/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	129,000円	1,980円/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	132,000円	2,026円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	148,000円	2,243円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,927円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,895円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,238円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,719円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,859円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,658円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,774円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	111,000円	1,704円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	107,000円	1,825円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,910円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,790円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,876円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,967円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,637円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,688円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,739円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,849円/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	150,000円	2,166円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,895円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,955円/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。