第２鷺沼グリーンヒル

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-11 | 築48年 | 29戸

推定相場

第２鷺沼グリーンヒル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

28.8〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.642

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均1,817万円です。3DKが最も高く平均2,910万円、1LDKは平均1,817万円です。

ー

2件

2,397万

1LDK

10件

1,817万

2LDK

7件

2,199万

3DK

3件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,397万	2,345万	2,449万
1LDK	10件	1,817万	1,478万	2,880万
2LDK	7件	2,199万	2,007万	2,365万
3DK	3件	2,910万	2,817万	2,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-2階（39.4万円）と比べて2.4万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

39.4万/㎡

5件

3階以上

41.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-11
築年月	1978-01（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	37.50m² ～ 59.59m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２鷺沼グリーンヒル	1978	29戸	52.8万	1,980万
リビオ鷺沼シーズンズテラス	2003	34戸	70.0万	4,980万
パークヒルズ鷺沼	1994	46戸	65.0万	3,880万
モアクレスト鷺沼ヒルズ	1996	40戸	57.1万	4,080万
鷺沼台スカイマンション	1982	24戸	51.0万	2,998万
鷺沼パークホームズウエストコート	1996	31戸	61.8万	4,280万
グランシティ鷺沼ウィンベール	2003	32戸	-	-
マイキャッスル鷺沼２	1996	16戸	58.2万	3,900万
鷺沼パークホームズ	1996	64戸	42.6万	2,780万
クレッセント鷺沼リブレス	2003	41戸	42.1万	3,999万
クレッセント鷺沼２	1996	39戸	62.3万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	41.22㎡	45.6万円	2DK	-	南東

川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,108円	690
1DK/1LDK	11.4万円	2,595円	378
2K/2DK	8.2万円	1,955円	234
2LDK	12.2万円	2,186円	392
3LDK+	13.0万円	1,957円	348

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	43.2万	46.0万	52.8万
2LDK	-	-	40.4万	38.4万	-	42.8万	-	-
ー	37.0万	37.0万	-	-	-	-	-	-
3DK	43.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.81万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.81万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	55㎡〜	2,880万	49.92万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.14万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,650万	44万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	50.14万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.47万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.9万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.33万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,550万	37.61万/㎡
2023年2月	低層	1SSLDK	55㎡〜	2,580万	44.72万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,170万	40.19万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2017年1月	高層	ー	50㎡〜	1,998万	37万/㎡
2016年8月	高層	ー	50㎡〜	1,998万	37万/㎡
2016年8月	高層	3DK	50㎡〜	2,298万	42.56万/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.12万/㎡
2015年12月	高層	3DK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.15万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,850万	34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。

2DK

69,000円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,650円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	99,000円	1,833円/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。