モアクレスト鷺沼ヒルズ

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-4 | 築30年 | 40戸

推定相場

モアクレスト鷺沼ヒルズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均3,749万円です。3SLDKが最も高く平均4,130万円、2LDKは平均2,989万円です。

2SLDK

4件

3,730万

2LDK

2件

2,989万

3LDK

26件

3,749万

3SLDK

2件

4,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,730万	3,580万	3,980万
2LDK	2件	2,989万	2,498万	3,480万
3LDK	26件	3,749万	2,480万	4,680万
3SLDK	2件	4,130万	4,080万	4,180万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-4
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	40戸
専有面積	56.95m² ～ 84.18m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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宮前平駅

東急田園都市線

徒歩11分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト鷺沼ヒルズ	1996	40戸	57.1万	4,080万
クレッセント鷺沼リブレス	2003	41戸	42.1万	3,999万
イトーピア鷺沼２	1995	55戸	65.0万	4,180万
第２鷺沼グリーンヒル	1978	29戸	52.8万	1,980万
鷺沼パークホームズサウスコート	1996	33戸	63.5万	4,280万
セザール第2鷺沼	1986	15戸	37.6万	1,890万
リビオ鷺沼シーズンズテラス	2003	34戸	70.0万	4,980万
パークヒルズ鷺沼	1994	46戸	65.0万	3,880万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン	1983	47戸	54.9万	3,690万
コスモ鷺沼エクセラ	1998	40戸	70.3万	5,780万
宮前平土橋スカイマンション	1981	30戸	39.7万	3,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.4万	54.2万	50.6万	-	60.2万	63.9万	58.5万	57.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	55.2万	53.9万	-
2SLDK	-	-	53.5万	56.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.14万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.3万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.94万/㎡
2024年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2023年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	55.21万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.31万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.31万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.74万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.07万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.08万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.94万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.24万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.77万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.03万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.28万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.87万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.28万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.74万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.81万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.29万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.85万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.16万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.04万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.63万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.04万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.14万/㎡
2017年5月	低層	ー	55㎡〜	3,480万	61.11万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.14万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.87万/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,290万	40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,667円。

3LDK

135,667円

129,000〜143,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,142円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,269円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。