イトーピア鷺沼２
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2 | 築31年 | 55戸
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（61.2万円）を6.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2017年には99,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,577万円です。3LDKが最も高く平均3,577万円、2LDKは平均2,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,610万 |
2,380万 |
2,975万 |
| 3LDK |
15件 |
3,577万 |
2,650万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.47m² ～ 80.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア鷺沼２ |
1995 |
55戸 |
65.0万 |
4,180万 |
| クレッセント鷺沼リブレス |
2003 |
41戸 |
42.1万 |
3,999万 |
| セザール第2鷺沼 |
1986 |
15戸 |
37.6万 |
1,890万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ |
1996 |
40戸 |
57.1万 |
4,080万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート |
1996 |
33戸 |
63.5万 |
4,280万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン |
1983 |
47戸 |
54.9万 |
3,690万 |
| コスモ鷺沼エクセラ |
1998 |
40戸 |
70.3万 |
5,780万 |
| 宮前平土橋スカイマンション |
1981 |
30戸 |
39.7万 |
3,180万 |
| オーベル鷺沼 |
1998 |
116戸 |
65.0万 |
3,980万 |
| 第２鷺沼グリーンヒル |
1978 |
29戸 |
52.8万 |
1,980万 |
| ヴェレーナ宮前平 |
2014 |
31戸 |
78.8万 |
5,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
51.3万 |
61.3万 |
61.9万 |
60.5万 |
72.0万 |
69.7万 |
| 2LDK |
45.6万 |
- |
- |
46.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
64.99万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
69.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.05万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.48万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.93万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,280万 |
66.55万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,700万 |
59.62万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
66.55万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,975万 |
46.26万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,975万 |
46.26万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.68万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,600万 |
58万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
42.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.79万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,400万 |
54.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,500万 |
56.39万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.82万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,750万 |
48.7万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,400万 |
42.51万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.67万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.15万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.23万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,400万 |
42.51万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
42.33万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.67万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,930円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
127,000円 |
1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。