鷺沼パークホームズサウスコート
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-5 | 築30年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（61.2万円）を3.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を14.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,347万円です。4LDKが最も高く平均4,570万円、2SLDKは平均3,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,630万 |
2,980万 |
4,280万 |
| 3LDK |
9件 |
4,347万 |
2,980万 |
5,780万 |
| 4LDK |
8件 |
4,570万 |
3,980万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.35m² ～ 83.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 三井不動産 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鷺沼パークホームズサウスコート |
1996 |
33戸 |
63.5万 |
4,280万 |
| クレッセント鷺沼リブレス |
2003 |
41戸 |
42.1万 |
3,999万 |
| コスモ鷺沼エクセラ |
1998 |
40戸 |
70.3万 |
5,780万 |
| イトーピア鷺沼２ |
1995 |
55戸 |
65.0万 |
4,180万 |
| オーベル鷺沼 |
1998 |
116戸 |
65.0万 |
3,980万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン |
1983 |
47戸 |
54.9万 |
3,690万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ |
1996 |
40戸 |
57.1万 |
4,080万 |
| メゾンエクレーレ鷺沼 |
1984 |
48戸 |
69.7万 |
4,880万 |
| セザール第2鷺沼 |
1986 |
15戸 |
37.6万 |
1,890万 |
| 第２鷺沼グリーンヒル |
1978 |
29戸 |
52.8万 |
1,980万 |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス |
2003 |
34戸 |
70.0万 |
4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
44.3万 |
- |
63.5万 |
| 3LDK |
51.7万 |
60.6万 |
- |
44.3万 |
- |
- |
72.2万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
52.3万 |
55.7万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.55万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.33万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
57.61万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.12万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.12万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.03万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.25万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.97万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.73万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.3万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.3万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,498万 |
55.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.1万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.58万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.58万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.68万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額147,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
152,000円 |
2,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。