メゾンエクレーレ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目17-3 | 築42年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.8万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,911万円です。3LDKが最も高く平均3,911万円、2LDKは平均3,244万円です。
2LDK
3,244万
2件
3LDK
3,911万
24件
3SLDK
3,791万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,244万 | 3,163万 | 3,325万 |
| 3LDK | 24件 | 3,911万 | 2,833万 | 4,794万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,791万 | 3,498万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
54.4万/㎡
4-7階
15件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 46.60m² ～ 76.60m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984 | 48戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| コスモ鷺沼エクセラ | 1998 | 40戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| 鷺沼北パークホームズ弐番館 | 1995 | 37戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| オーベル鷺沼 | 1998 | 116戸 | 65.0万 | 3,980万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| 鷺沼シティハウス | 1998 | 67戸 | 72.7万 | 9,180万 |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982 | 20戸 | 56.4万 | 5,180万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983 | 47戸 | 54.9万 | 3,690万 |
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| イトーピア鷺沼２ | 1995 | 55戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999 | 23戸 | 58.4万 | 4,480万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 60.9万 | 38.6万 | 54.1万 | 53.7万 | 59.9万 | 60.4万 |
| 3SLDK | - | 42.2万 | - | - | - | 59.7万 | 55.4万 | - |
| 2LDK | 44.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 79.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 81.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 83.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額151,500円。3SLDKなら月額151,500円が相場です。
2LDK
128,000〜128,000円
128,000円
3SLDK
148,000〜155,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。