マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›神奈川県›川崎市宮前区›鷺沼シティハウス

鷺沼シティハウス

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目14-3 | 築28年 | 67戸

推定相場
鷺沼シティハウス
最新データ
2025年5月
売買35件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（71.3万円）を2.0%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を30.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920122014201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には175,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,836万円です。5LDKが最も高く平均5,130万円、2LDKは平均3,930万円です。
2LDK
2件
3,930万
3LDK
25件
4,836万
4LDK
3件
4,780万
5LDK
2件
5,130万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,930万 3,780万 4,080万
3LDK 25件 4,836万 3,280万 6,880万
4LDK 3件 4,780万 3,980万 5,580万
5LDK 2件 5,130万 4,380万 5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（51.6万円）と比べて13.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.6万/㎡
14件
4-7階
65万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目14-3
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数67戸
専有面積71.73m² ～ 127.67m²
分譲会社住友不動産
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩11分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼シティハウス 1998 67戸 72.7万 9,180万
サーパス鷺沼 2009 58戸 92.5万 6,480万
鷺沼北パークホームズ弐番館 1995 37戸 70.5万 4,680万
鷺沼コーポラス 1985 39戸 48.1万 2,980万
メゾンエクレーレ鷺沼 1984 48戸 69.7万 4,880万
鷺沼ロイヤルマンション 1982 20戸 56.4万 5,180万
ザヒルズ鷺沼 1999 23戸 58.4万 4,480万
D’クラディア鷺沼 2004 28戸 74.0万 5,180万
コスモ鷺沼エクセラ 1998 40戸 70.3万 5,780万
ヴェレーナ宮前平 2014 31戸 78.8万 5,180万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン 1983 47戸 54.9万 3,690万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420172019202320242025
3LDK 49.7万 47.6万 53.2万 61.7万 59.8万 69.2万 84.1万 75.5万
5LDK - 34.3万 - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3SLDK 125㎡〜 9,180万 72.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.23万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.86万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 6,680万 84.42万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 6,680万 84.39万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.92万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.86万/㎡
2024年10月 低層 4SLDK 125㎡〜 7,580万 60.05万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 6,580万 83.13万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.23万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.86万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.65万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 59.93万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,490万 59.93万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,490万 55.64万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.13万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.38万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.91万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.71万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.7万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.88万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.91万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.63万/㎡
2013年3月 低層 5LDK 125㎡〜 4,380万 34.31万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.36万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.79万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.49万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.59万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.28万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.77万/㎡
2011年7月 低層 5LDK 125㎡〜 5,880万 46.06万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.71万/㎡
2011年4月 高層 4LDK 95㎡〜 5,580万 57.64万/㎡
2011年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,230万 52.91万/㎡
2009年11月 中層 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。
3LDK
161,667円
130,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,211円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,278円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,405円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,958円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,769円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。