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鷺沼北パークホームズ弐番館

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-2 | 築31年 | 37戸

推定相場
鷺沼北パークホームズ弐番館
最新データ
2024年9月
売買28件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（71.3万円）より1.1%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を26.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2024年は65.3万/㎡へ、15年間で28.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,636円から2022年には141,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,966万円です。3LDKが最も高く平均3,966万円、4LDKは平均3,451万円です。
2LDK
4件
3,590万
3LDK
15件
3,966万
4LDK
7件
3,451万
5LDK
2件
3,930万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,590万 2,980万 4,199万
3LDK 15件 3,966万 2,850万 4,880万
4LDK 7件 3,451万 2,780万 4,180万
5LDK 2件 3,930万 3,680万 4,180万

階数別の㎡単価

1-2階
60.1万/㎡
15件
3階以上
54.8万/㎡
13件

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-2
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積57.69m² ～ 79.37m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩8分
🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩12分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼北パークホームズ弐番館 1995 37戸 70.5万 4,680万
鷺沼ロイヤルマンション 1982 20戸 56.4万 5,180万
メゾンエクレーレ鷺沼 1984 48戸 69.7万 4,880万
鷺沼シティハウス 1998 67戸 72.7万 9,180万
ザヒルズ鷺沼 1999 23戸 58.4万 4,480万
コスモ鷺沼エクセラ 1998 40戸 70.3万 5,780万
鷺沼コーポラス 1985 39戸 48.1万 2,980万
オーベル鷺沼 1998 116戸 65.0万 3,980万
D’クラディア鷺沼 2004 28戸 74.0万 5,180万
サーパス鷺沼 2009 58戸 92.5万 6,480万
鷺沼パークホームズサウスコート 1996 33戸 63.5万 4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
3LDK 41.6万 51.4万 49.9万 56.3万 65.1万 66.8万 - 65.3万
2LDK - 55.1万 51.7万 - - - 69.2万 -
4LDK - - - 51.5万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.54万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.99万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.53万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,199万 70.91万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.09万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.52万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.09万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.38万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.95万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 62.54万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.12万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,170万 65.37万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,880万 76.5万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 4,180万 54.06万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.31万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.28万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 4,180万 54.06万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.85万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.66万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.41万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.13万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.61万/㎡
2012年6月 中層 4LDK 60㎡〜 2,780万 43.58万/㎡
2012年6月 高層 4LDK 60㎡〜 2,980万 46.71万/㎡
2012年4月 低層 5LDK 75㎡〜 3,680万 46.37万/㎡
2012年1月 低層 5LDK 75㎡〜 4,180万 52.67万/㎡
2009年2月 中層 4LDK 60㎡〜 3,180万 49.85万/㎡
2009年1月 中層 4LDK 60㎡〜 3,280万 51.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,615円。4LDKなら月額162,800円が相場です。
2DK
85,500円
82,000〜89,000円
2LDK
118,800円
115,000〜125,000円
3LDK
140,615円
129,000〜160,000円
3SLDK
128,000円
128,000〜128,000円
4LDK
162,800円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
30件
15〜20万
9件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,201円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,155円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,110円/㎡
2021年5月 高層 4SLDK 75㎡〜 160,000円 2,031円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,019円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,124円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,123円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,134円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,253円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,116円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,971円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,029円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,028円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,971円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,044円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,117円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,190円/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 60㎡〜 128,000円 2,006円/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,698円/㎡
2015年3月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,843円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 75㎡〜 155,000円 1,953円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,163円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,116円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,463円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,944円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,116円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,194円/㎡
2014年11月 高層 4LDK 75㎡〜 159,000円 2,003円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,273円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,351円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。