鷺沼ロイヤルマンション
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-3 | 築44年 | 20戸
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（71.3万円）より20.9%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.5万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、9年間で32.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均3,495万円です。4LDKが最も高く平均3,495万円、3LDKは平均3,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
3,485万 |
2,590万 |
5,980万 |
| 4LDK |
16件 |
3,495万 |
2,880万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.81m² ～ 98.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鷺沼ロイヤルマンション |
1982 |
20戸 |
56.4万 |
5,180万 |
| 鷺沼北パークホームズ弐番館 |
1995 |
37戸 |
70.5万 |
4,680万 |
| ザヒルズ鷺沼 |
1999 |
23戸 |
58.4万 |
4,480万 |
| メゾンエクレーレ鷺沼 |
1984 |
48戸 |
69.7万 |
4,880万 |
| 鷺沼シティハウス |
1998 |
67戸 |
72.7万 |
9,180万 |
| D’クラディア鷺沼 |
2004 |
28戸 |
74.0万 |
5,180万 |
| 鷺沼コーポラス |
1985 |
39戸 |
48.1万 |
2,980万 |
| オーベル鷺沼 |
1998 |
116戸 |
65.0万 |
3,980万 |
| コスモ鷺沼エクセラ |
1998 |
40戸 |
70.3万 |
5,780万 |
| 鷺沼北パークホームズ |
1986 |
27戸 |
44.7万 |
3,580万 |
| サーパス鷺沼 |
2009 |
58戸 |
92.5万 |
6,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
40.3万 |
39.6万 |
39.8万 |
37.7万 |
- |
- |
56.7万 |
56.4万 |
| 4LDK |
43.0万 |
37.6万 |
37.8万 |
31.4万 |
31.4万 |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
56.38万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
56.38万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
50.94万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.23万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
4,080万 |
44.41万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.35万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
36.58万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.35万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.85万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.35万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.7万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.09万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
38.97万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,098万 |
41.77万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,890万 |
42.34万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.99万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,730万 |
38.16万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
33.53万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
33.53万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.25万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,198万 |
45.69万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.32万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
46.59万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
40.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。