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オーベル鷺沼

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4 | 築28年 | 116戸

推定相場
オーベル鷺沼
最新データ
2025年11月
売買61件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（61.2万円）を6.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を16.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は65万/㎡へ、16年間で28.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,750円から2017年には125,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・43件）で、平均4,144万円です。4LDKが最も高く平均4,455万円、2LDKは平均3,991万円です。
1LDK
2件
4,350万
2LDK
10件
3,991万
3LDK
43件
4,144万
4LDK
6件
4,455万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,350万 4,350万 4,350万
2LDK 10件 3,991万 3,300万 5,480万
3LDK 43件 4,144万 3,480万 6,099万
4LDK 6件 4,455万 3,780万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（50.2万円）と比べて7.1万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
50.2万/㎡
14件
4-7階
56.4万/㎡
34件
8階以上
57.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数116戸
専有面積60.10m² ～ 107.18m²
分譲会社有楽土地
施工会社飛島建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩11分
🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル鷺沼 1998 116戸 65.0万 3,980万
コスモ鷺沼エクセラ 1998 40戸 70.3万 5,780万
鷺沼パークホームズサウスコート 1996 33戸 63.5万 4,280万
メゾンエクレーレ鷺沼 1984 48戸 69.7万 4,880万
クレッセント鷺沼リブレス 2003 41戸 42.1万 3,999万
鷺沼パークホームズウエストコート 1996 31戸 61.8万 4,280万
イトーピア鷺沼２ 1995 55戸 65.0万 4,180万
鷺沼北パークホームズ弐番館 1995 37戸 70.5万 4,680万
マイキャッスル鷺沼２ 1996 16戸 58.2万 3,900万
モアクレスト鷺沼ヒルズ 1996 40戸 57.1万 4,080万
リビオ鷺沼シーズンズテラス 2003 34戸 70.0万 4,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 55.2万 63.3万 57.3万 - - - 75.0万 65.0万
3LDK 54.1万 53.3万 46.2万 - - 61.8万 76.5万 -
4LDK - - - - 52.4万 - - -
1LDK - - - 58.2万 58.2万 - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.96万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 5,499万 72.56万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,870万 79.49万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,799万 76.52万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 5,799万 76.52万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.13万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 6,099万 80.48万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.31万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.75万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.32万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 70㎡〜 4,350万 58.18万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.32万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.6万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 70㎡〜 4,350万 58.18万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.2万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.17万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.8万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.07万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.33万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.96万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.55万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.6万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.96万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,170万 55.82万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.17万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.96万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.6万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.61万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.78万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,870万 47.3万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.63万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.09万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.56万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.09万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.65万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.09万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.52万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.9万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.76万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.42万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.45万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.64万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.95万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.61万/㎡
2011年8月 中層 4LDK 95㎡〜 4,530万 47.63万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.47万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,090万 55.13万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.82万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.63万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.03万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額160,800円。3LDKなら月額160,800円が相場です。
2LDK
128,000円
125,000〜137,000円
2SLDK
139,750円
120,000〜160,000円
3LDK
160,800円
150,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,040円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,956円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,017円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,040円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,894円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,236円/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,469円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,094円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,225円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,017円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,139円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 139,000円 1,701円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,963円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,085円/㎡
2013年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 140,000円 1,714円/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 160,000円 1,958円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。