リビオ鷺沼シーズンズテラス
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-3 | 築23年 | 34戸
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（61.2万円）を14.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.3万/㎡から2024年は70万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2016年には147,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,573万円です。4LDKが最も高く平均4,780万円、3LDKは平均4,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
4,573万 |
3,480万 |
5,480万 |
| 4LDK |
3件 |
4,780万 |
4,480万 |
5,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.13m² ～ 99.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リビオ鷺沼シーズンズテラス |
2003 |
34戸 |
70.0万 |
4,980万 |
| 第２鷺沼グリーンヒル |
1978 |
29戸 |
52.8万 |
1,980万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール |
2003 |
32戸 |
- |
- |
| 鷺沼パークホームズウエストコート |
1996 |
31戸 |
61.8万 |
4,280万 |
| 鷺沼台スカイマンション |
1982 |
24戸 |
51.0万 |
2,998万 |
| マイキャッスル鷺沼２ |
1996 |
16戸 |
58.2万 |
3,900万 |
| パークヒルズ鷺沼 |
1994 |
46戸 |
65.0万 |
3,880万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ |
1996 |
40戸 |
57.1万 |
4,080万 |
| 鷺沼パークホームズ |
1996 |
64戸 |
42.6万 |
2,780万 |
| クレッセント鷺沼２ |
1996 |
39戸 |
62.3万 |
3,980万 |
| クレッセント鷺沼リブレス |
2003 |
41戸 |
42.1万 |
3,999万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
56.4万 |
- |
54.7万 |
54.6万 |
52.1万 |
55.0万 |
61.0万 |
70.0万 |
| 4LDK |
- |
56.0万 |
50.2万 |
50.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.02万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
61万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
54.97万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.12万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.12万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.15万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.96万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.16万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.81万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.17万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
56.01万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
58.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
54.36万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.25万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,400円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。