鷺沼パークホームズ
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-14 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.8万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,130万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,130万 | 2,564万 | 3,919万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 83.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼パークホームズ | 1996 | 64戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| クレッセント鷺沼２ | 1996 | 39戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| 鷺沼台スカイマンション | 1982 | 24戸 | 51.0万 | 2,998万 |
| パークハイム鷺沼 | 1990 | 12戸 | 67.7万 | 6,480万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| エルコモド鷺沼 | 1998 | 53戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス | 2003 | 34戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| マイキャッスル鷺沼２ | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| 第２鷺沼グリーンヒル | 1978 | 29戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| 鷺沼パークホームズウエストコート | 1996 | 31戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| プラウド鷺沼テラス | 2019 | 55戸 | 100.3万 | 7,480万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 46.2万 | 42.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,177万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,177万 | 46.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。