ヴェレーナ宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12-10 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.1万/㎡から2024年は78.8万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
74.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.877
補正係数 ×1.877
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,907万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,907万 | 4,333万 | 6,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（66.3万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
66.3万/㎡
4-7階
13件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 74.21m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ宮前平 | 2014 | 31戸 | 78.8万 | 5,180万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983 | 47戸 | 54.9万 | 3,690万 |
| セザール第2鷺沼 | 1986 | 15戸 | 37.6万 | 1,890万 |
| 宮前平土橋スカイマンション | 1981 | 30戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| イトーピア鷺沼２ | 1995 | 55戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| 鷺沼シティハウス | 1998 | 67戸 | 72.7万 | 9,180万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| コスモ鷺沼エクセラ | 1998 | 40戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| サーパス鷺沼 | 2009 | 58戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984 | 48戸 | 69.7万 | 4,880万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 65.0万 | 67.1万 | 66.5万 | 65.9万 | 76.6万 | 78.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,600円。
3LDK
148,000〜170,000円
155,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。