ヴェレーナ宮前平

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12-10 | 築12年 | 31戸

推定相場

ヴェレーナ宮前平

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.1万/㎡から2024年は78.8万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

4,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,483万	3,980万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（66.3万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.3万/㎡

4件

4-7階

67.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12-10
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	61.20m² ～ 74.21m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	NB建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

川崎市立土橋小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ宮前平	2014	31戸	78.8万	5,180万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン	1983	47戸	54.9万	3,690万
セザール第2鷺沼	1986	15戸	37.6万	1,890万
宮前平土橋スカイマンション	1981	30戸	39.7万	3,180万
イトーピア鷺沼２	1995	55戸	65.0万	4,180万
鷺沼シティハウス	1998	67戸	72.7万	9,180万
鷺沼パークホームズサウスコート	1996	33戸	63.5万	4,280万
クレッセント鷺沼リブレス	2003	41戸	42.1万	3,999万
コスモ鷺沼エクセラ	1998	40戸	70.3万	5,780万
サーパス鷺沼	2009	58戸	92.5万	6,480万
メゾンエクレーレ鷺沼	1984	48戸	69.7万	4,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	66.1万	65.0万	67.1万	66.5万	65.9万	76.6万	78.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.81万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,690万	76.64万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.1万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.67万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	63.75万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.25万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.12万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.81万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	60.52万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	63.75万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.5万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.12万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.04万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.04万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.15万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.12万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,600円。

3LDK

155,600円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,252円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,282円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,434円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,609円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。