宮前平ハイデンス

神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目4-11 | 築46年 | 111戸

推定相場

宮前平ハイデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には116,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・45件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均2,085万円、4DKは平均1,813万円です。

2SLDK

9件

2,043万

2LDK

12件

1,825万

3LDK

45件

2,085万

4DK

3件

1,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,043万	1,880万	2,250万
2LDK	12件	1,825万	1,480万	2,398万
3LDK	45件	2,085万	1,280万	2,690万
4DK	3件	1,813万	1,680万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（29.3万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.3万/㎡

43件

6-10階

30.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目4-11
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	111戸
専有面積	58.37m² ～ 82.78m²
分譲会社	小松地所
施工会社	東急建設
管理会社	コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白井坂バス停駅

JR呉線

徒歩6分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩17分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮前平ハイデンス	1980	111戸	25.9万	1,700万
ブルンネン宮前平	1981	17戸	26.1万	1,480万
ワコーレ宮前平	1993	69戸	-	-
グランスフェール宮前平	1990	19戸	28.7万	1,580万
レクシオ宮前平ヒルズ	2003	126戸	57.9万	5,480万
グランシティユーロレジデンス宮前	2005	96戸	40.5万	2,980万
宮前平向ヶ丘スカイマンション	1981	39戸	28.7万	1,980万
ニューファミール宮前平	1986	52戸	26.2万	1,680万
ファミネス宮前平	1983	19戸	19.1万	1,280万
ライオンズマンション宮前平ヒルズ	1999	99戸	44.4万	3,699万
宮前平コートステージ	1999	26戸	32.0万	2,400万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	32.4万	30.4万	-	-	-	32.9万
3LDK	30.4万	29.0万	27.7万	25.4万	27.9万	38.7万	30.1万	25.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	41.1万
4DK	22.7万	-	-	-	20.3万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,250万	34.21万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.85万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,398万	41.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.85万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.63万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.9万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.38万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.71万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.9万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.71万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.34万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2021年6月	高層	4DK	80㎡〜	1,680万	20.3万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.7万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.83万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.87万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.87万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.26万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.63万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.3万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.3万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,130万	32.38万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.46万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.35万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.34万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.88万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.38万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.9万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.67万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,348万	28.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,960万	29.8万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.46万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.3万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.09万/㎡
2017年9月	中層	4DK	80㎡〜	1,780万	21.51万/㎡
2017年5月	中層	4DK	80㎡〜	1,980万	23.92万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.09万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,348万	28.37万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.15万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,444円。

3LDK

108,444円

80,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,657円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,733円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,794円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,885円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,961円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,368円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,398円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。