ファミネス宮前平
神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目6-65 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、8年間で15.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,887万円です。3LDKが最も高く平均1,887万円、2LDKは平均1,802万円です。
2LDK
1,802万
7件
3LDK
1,887万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,802万 | 1,471万 | 2,207万 |
| 3LDK | 9件 | 1,887万 | 1,186万 | 2,448万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目6-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 旭エステート |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立犬蔵小学校
中学校
川崎市立犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミネス宮前平 | 1983 | 19戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ニューファミール宮前平 | 1986 | 52戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| 宮前平コートステージ | 1999 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| ルネサンス宮前ハーモニープレイス | 2006 | - | - | - |
| 宮前平ハイデンス | 1980 | 111戸 | 25.9万 | 1,700万 |
| ワコーレ宮前平 | 1993 | 69戸 | - | - |
| 宮前平向ヶ丘スカイマンション | 1981 | 39戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| コスモ宮前平クレスト | 1995 | 59戸 | 44.6万 | 2,749万 |
| ブルンネン宮前平 | 1981 | 17戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション宮前平ヒルズ | 1999 | 99戸 | 44.4万 | 3,699万 |
| グランスフェール宮前平 | 1990 | 19戸 | 28.7万 | 1,580万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.0万 | 25.5万 | 24.9万 | 26.1万 | 19.1万 |
| 2LDK | 22.5万 | 17.9万 | 24.6万 | 21.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。