オーベルたまプラーザクラリティヒル
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-25 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220132014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.2万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
74.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.877
補正係数 ×1.877
代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,208万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,208万 | 3,909万 | 6,351万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 95.54m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルたまプラーザクラリティヒル | 2008 | 23戸 | 80.1万 | 5,990万 |
| テラス１２ | 1983 | 12戸 | 46.5万 | 4,880万 |
| エステスクエアたまプラーザ | 1998 | 49戸 | 53.1万 | 4,480万 |
| パークハウス美しの森ヒルサイド | 2008 | 68戸 | 86.2万 | 7,200万 |
| ランドステージたまプラーザ１ | 2010 | 22戸 | 76.1万 | 4,999万 |
| ソフィアたまプラーザグランノール | 1996 | 45戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| パークハウス美しの森パークフロント | 2007 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| グランシティたまプラーザ２ | 2006 | 25戸 | 64.7万 | 4,980万 |
| ナイスステージたまプラーザ | 1997 | 52戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| ナイスステージたまプラーザA館 | 1997 | 52戸 | 43.6万 | 3,280万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 51.7万 | 48.6万 | - | 52.5万 | 82.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。