シャリエたまプラーザ

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目35-1 | 築14年 | 124戸

推定相場

シャリエたまプラーザ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64.7万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2019年には190,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・64件）で、平均5,168万円です。3SLDKが最も高く平均5,690万円、2LDKは平均4,580万円です。

2LDK

3件

4,580万

3LDK

64件

5,168万

3SLDK

6件

5,690万

4LDK

9件

5,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,580万	4,480万	4,780万
3LDK	64件	5,168万	4,070万	7,480万
3SLDK	6件	5,690万	4,980万	6,750万
4LDK	9件	5,594万	4,980万	6,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（68.2万円）と比べて5.1万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

68.2万/㎡

77件

6-10階

73.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目35-1
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	124戸
専有面積	63.43m² ～ 92.61m²
分譲会社	東レ建設室町クリエイト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美しの森入口バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩1分

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエたまプラーザ	2012	124戸	99.1万	7,480万
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟	2007	111戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟	2007	79戸	-	-
ドレッセ美しの森	2010	361戸	98.3万	8,480万
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルA棟	2008	94戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルB棟	2008	57戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル	2008	341戸	100.3万	7,998万
パークハウス美しの森パークフロント	2007	35戸	91.6万	6,980万
オーベルたまプラーザクラリティヒル	2008	23戸	80.1万	5,990万
ライオンズたまプラーザ美しの森	2008	100戸	89.5万	6,280万
パークハウス美しの森ヒルサイド	2008	68戸	86.2万	7,200万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	66.1万	67.9万	70.4万	77.5万	79.8万	82.3万	88.3万	98.9万
3SLDK	68.8万	73.7万	80.4万	-	-	-	-	-
2LDK	-	66.9万	70.6万	-	-	-	-	-
4LDK	58.0万	73.7万	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.77万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.13万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.32万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.25万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.17万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.63万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.29万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.51万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.06万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,880万	66.53万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.45万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.31万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.46万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,880万	80.36万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.63万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.89万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.59万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.16万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.09万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.09万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.22万/㎡
2019年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	6,750万	73.69万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.53万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.63万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.99万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.4万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	90㎡〜	6,750万	73.69万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.66万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.3万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.5万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.8万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,660万	64.2万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,860万	68.79万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.46万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,760万	65.48万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.51万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.13万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.65万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.65万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.26万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.26万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	63.76万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.66万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.17万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.93万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.84万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.06万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額177,333円。3LDKなら月額177,333円が相場です。

2LDK

169,000円

168,000〜170,000円

3LDK

177,333円

158,000〜203,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,522円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,120円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,680円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,649円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,270円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,586円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	203,000円	2,792円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。