ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-1 | 築18年 | 341戸
推定相場
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（70.7万円）を41.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を80.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,000〜172,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均5,907万円です。3LDKが最も高く平均5,907万円、3SLDKは平均5,738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
5,819万 |
5,780万 |
5,880万 |
| 3LDK |
41件 |
5,907万 |
4,500万 |
8,398万 |
| 3SLDK |
4件 |
5,738万 |
5,490万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32-1 |
|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 341戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.28m² ～ 108.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急電鉄 中央商事 三菱地所 三菱商事 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
63.1万 |
64.6万 |
66.1万 |
73.7万 |
84.9万 |
81.7万 |
88.0万 |
100.6万 |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,998万 |
100.3万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,398万 |
105.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
96.67万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,998万 |
100.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,780万 |
79.31万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
96.67万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
81.65万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
85.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
85.06万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
84.56万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
76.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
77.42万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
67.47万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.06万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,950万 |
63.03万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,070万 |
64.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,170万 |
65.83万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
63.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,190万 |
66.09万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,500万 |
59.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.76万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.41万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,860万 |
68.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
63.54万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ー |
85㎡〜 |
5,798万 |
67.83万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,998万 |
70.16万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,998万 |
70.16万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,698万 |
66.65万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.46万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.27万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
70.46万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,180万 |
68.07万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,698万 |
66.65万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
68.73万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
58.7万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,490万 |
68.23万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,700万 |
70.84万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
73.6万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.22万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.32万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,200万 |
68.98万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
5,780万 |
69.32万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
68.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,750万 |
72.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,900万 |
74万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
5,880万 |
70.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
71.83万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
77.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額169,500円。3LDKなら月額169,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
198,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,321円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。