ライオンズたまプラーザ美しの森

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33-8 | 築18年 | 100戸

推定相場

ライオンズたまプラーザ美しの森

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、17年間で29.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・54件）で、平均5,380万円です。3SLDKが最も高く平均5,665万円、2LDKは平均4,457万円です。

2SLDK

10件

5,141万

2LDK

23件

4,457万

3LDK

54件

5,380万

3SLDK

11件

5,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	5,141万	4,180万	6,880万
2LDK	23件	4,457万	3,790万	7,280万
3LDK	54件	5,380万	4,080万	7,498万
3SLDK	11件	5,665万	4,280万	6,480万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33-8
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	100戸
専有面積	65.23m² ～ 94.04m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズたまプラーザ美しの森	2008	100戸	89.5万	6,280万
ドレッセ美しの森	2010	361戸	98.3万	8,480万
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルA棟	2008	94戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒルB棟	2008	57戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル	2008	341戸	100.3万	7,998万
ブリリア美しが丘	2019	27戸	133.9万	9,680万
イトーピアたまプラーザ	1998	69戸	76.8万	5,998万
シャリエたまプラーザ	2012	124戸	99.1万	7,480万
プラウド美しが丘	2015	70戸	114.2万	8,980万
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟	2007	111戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟	2007	79戸	-	-

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

48件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.0万	-	74.0万	79.5万	-	83.8万	101.5万	91.3万
2SLDK	-	66.5万	-	76.2万	-	-	90.9万	-
2LDK	63.5万	65.7万	79.4万	-	-	-	98.7万	-
3SLDK	68.2万	-	75.2万	-	79.5万	80.7万	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.49万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,098万	93.12万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,880万	102.37万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,098万	93.12万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	7,198万	109.92万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	98.65万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,240万	77.97万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	83.68万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,680万	99.39万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.65万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	6,880万	85.45万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.62万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,480万	80.65万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.62万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,498万	99.83万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.41万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,980万	79.53万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.79万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.14万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,990万	76.2万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.51万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.28万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.54万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.89万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.7万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,200万	79.41万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.14万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	6,480万	75.23万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.83万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,470万	68.26万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,300万	65.66万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,730万	67.36万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.91万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,278万	65.49万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,178万	63.96万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.54万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,950万	60.47万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.54万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,598万	69.67万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.42万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,750万	71.57万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.58万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.58万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,399万	67.34万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,450万	68.12万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.73万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.43万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額166,600円。3LDKなら月額166,600円が相場です。

2SLDK

161,000円

159,000〜165,000円

3LDK

166,600円

155,000〜180,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,571円/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,271円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,179円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,209円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,280円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,571円/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,271円/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。