パークハウス美しの森パークフロント
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-3 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.4万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、17年間で30.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
63.8〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 94.79㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均7,594万円です。4LDKが最も高く平均7,594万円、3LDKは平均6,423万円です。
3LDK
6,423万
8件
4LDK
7,594万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,423万 | 5,480万 | 7,876万 |
| 4LDK | 8件 | 7,594万 | 6,714万 | 8,986万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.23m² ～ 100.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス美しの森パークフロント | 2007 | 35戸 | 91.6万 | 6,980万 |
| パークハウス美しの森ヒルサイド | 2008 | 68戸 | 86.2万 | 7,200万 |
| シャリエたまプラーザ | 2012 | 124戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| オーベルたまプラーザクラリティヒル | 2008 | 23戸 | 80.1万 | 5,990万 |
| ランドステージたまプラーザ１ | 2010 | 22戸 | 76.1万 | 4,999万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン | 2007 | - | - | - |
| エステスクエアたまプラーザ | 1998 | 49戸 | 53.1万 | 4,480万 |
| テラス１２ | 1983 | 12戸 | 46.5万 | 4,880万 |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| グランノアたまプラーザ | 2007 | 96戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| グランノアたまプラーザ美しの森公園 | 2007 | 97戸 | 79.3万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 76.23㎡ | 91.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.7万 | - | - | - | 69.2万 | 84.8万 | 91.6万 |
| 4LDK | 63.6万 | 68.4万 | 65.2万 | 61.1万 | 61.8万 | 73.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,730万 | 60.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 63.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,790万 | 61.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.76万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。