パークハウス美しの森ヒルサイド

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-33 | 築18年 | 68戸

推定相場

パークハウス美しの森ヒルサイド

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.8万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均4,831万円です。ーが最も高く平均6,230万円、3LDKは平均4,831万円です。

ー

2件

6,230万

3LDK

32件

4,831万

4LDK

7件

6,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,230万	5,980万	6,480万
3LDK	32件	4,831万	3,999万	7,200万
4LDK	7件	6,177万	5,860万	6,580万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-33
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	68戸
専有面積	65.80m² ～ 120.90m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前美しの森公園バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩2分

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス美しの森ヒルサイド	2008	68戸	86.2万	7,200万
ランドステージたまプラーザ１	2010	22戸	76.1万	4,999万
パークハウス美しの森パークフロント	2007	35戸	91.6万	6,980万
エステスクエアたまプラーザ	1998	49戸	53.1万	4,480万
オーベルたまプラーザクラリティヒル	2008	23戸	80.1万	5,990万
テラス１２	1983	12戸	46.5万	4,880万
ソフィアたまプラーザグランノール	1996	45戸	49.7万	3,480万
シャリエたまプラーザ	2012	124戸	99.1万	7,480万
ブランズたまプラーザ美しの森カレンス	2007	52戸	73.5万	5,980万
ナイスステージたまプラーザ	1997	52戸	52.9万	3,480万
ナイスステージたまプラーザA館	1997	52戸	43.6万	3,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	55.8万	60.8万	61.7万	62.0万	55.9万	54.1万	74.8万	86.2万
4LDK	-	56.6万	61.2万	67.0万	-	59.4万	-	-
ー	-	-	55.6万	60.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,200万	86.15万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.55万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.41万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.79万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.37万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.35万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,690万	56.22万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.37万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.35万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.86万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	54.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.37万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	54.38万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.37万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,230万	54.78万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.63万/㎡
2018年3月	高層	ー	105㎡〜	6,480万	60.28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.71万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	65㎡〜	5,980万	90.89万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	105㎡〜	5,860万	54.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.55万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.28万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	105㎡〜	6,580万	61.21万/㎡
2017年12月	高層	ー	105㎡〜	5,980万	55.63万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	80㎡〜	4,820万	60.08万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	62.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.71万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.98万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	105㎡〜	6,080万	56.56万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,930万	61.45万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,930万	61.45万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,430万	59.85万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.15万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.84万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.8万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.82万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.37万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.7万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,250円。

3LDK

167,250円

159,000〜175,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,978円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,052円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,115円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。