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ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-2 | 築16年 | 361戸

推定相場
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング
最新データ
2025年6月
売買110件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.3万円。周辺エリア平均（70.7万円）を36.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を73.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2018年には187,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・85件）で、平均5,017万円です。4LDKが最も高く平均6,750万円、2LDKは平均4,913万円です。
2LDK
7件
4,913万
3LDK
85件
5,017万
3SLDK
15件
5,413万
4LDK
2件
6,750万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,913万 3,998万 7,680万
3LDK 85件 5,017万 4,190万 6,480万
3SLDK 15件 5,413万 4,780万 6,180万
4LDK 2件 6,750万 4,700万 8,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（61.9万円）と比べて4.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
61.9万/㎡
40件
4-7階
66.6万/㎡
70件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-2
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数361戸
専有面積67.34m² ～ 100.61m²
分譲会社東京急行電鉄 三菱商事 三菱地所 中央商事
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急田園都市線 / ブルーライン
徒歩28分

学区情報

小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング 2010 361戸 96.3万 7,680万
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 2010 35戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 2010 44戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟 2010 17戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 2010 35戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟 2010 32戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟 2010 48戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟 2010 78戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングH棟 2010 30戸 - -
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングI棟 2010 25戸 - -
オーベルたまプラーザクラリティコート 2008 49戸 77.7万 6,480万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
61件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 59.4万 - - - - 76.6万 - 96.3万
3LDK 62.0万 61.2万 60.7万 60.0万 76.2万 80.6万 - 76.5万
3SLDK - 64.1万 62.0万 - 80.7万 - - -
4LDK - 62.0万 90.8万 - - - - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 2LDK 75㎡〜 7,680万 96.26万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.02万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,900万 75.99万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 83.59万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 80万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 6,380万 80万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.26万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.26万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.6万/㎡
2022年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 6,180万 80.74万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.35万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.12万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.56万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.4万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.28万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,640万 59.76万/㎡
2019年8月 高層 3SLDK 75㎡〜 4,990万 62.54万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.56万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.65万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.22万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,640万 59.76万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.28万/㎡
2019年2月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,100万 63.92万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 90㎡〜 5,780万 62.65万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 4,780万 59.56万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,690万 58.78万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.7万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 95㎡〜 8,800万 90.81万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,500万 58.27万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 4,700万 62.02万/㎡
2018年8月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,100万 63.92万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,790万 61.74万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.35万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.58万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,500万 58.27万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.01万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,850万 62.8万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.74万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.15万/㎡
2018年2月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,100万 63.92万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 5,080万 65.43万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,970万 65.07万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.77万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.34万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.65万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.82万/㎡
2018年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 5,180万 64.54万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.35万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.7万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.45万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,929円。
3LDK
183,929円
175,000〜198,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,483円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,145円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,395円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,089円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,257円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,257円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,245円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,266円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,370円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,483円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,031円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 85㎡〜 183,000円 2,122円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 85㎡〜 193,000円 2,240円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。