トーストたまプラーザ第２

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目30-17 | 築29年 | 25戸

推定相場

トーストたまプラーザ第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、9年間で186.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では146.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,000〜193,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,019万	1,380万	4,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.6万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.6万/㎡

17件

4-7階

45万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目30-17
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	61.80m² ～ 101.79m²
分譲会社	サミュエル
施工会社	北芝建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーストたまプラーザ第２	1997	25戸	55.2万	4,099万
オーベルたまプラーザクラリティコート	2008	49戸	77.7万	6,480万
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟	2010	35戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟	2010	44戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟	2010	17戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟	2010	35戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟	2010	32戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟	2010	48戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟	2010	78戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングH棟	2010	30戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングI棟	2010	25戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	19.9万	24.1万	21.9万	19.9万	23.1万	53.2万	56.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.21万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.17万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.02万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.21万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.56万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.01万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.62万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.14万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.17万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.17万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.86万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.01万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.86万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.14万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.95万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,750万	19.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.81万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.47万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.14万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額123,429円。4LDKなら月額216,000円が相場です。

3LDK

123,429円

110,000〜145,000円

4LDK

216,000円

180,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,817円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,898円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,357円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,532円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,599円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,909円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,909円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,775円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,909円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,780円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,780円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	100㎡〜	188,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。