ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-1 | 築16年 | 158戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.4万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2018年には195,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均5,419万円です。4LDKが最も高く平均5,774万円、3SLDKは平均5,234万円です。

2LDK

2件

5,640万

3LDK

34件

5,419万

3SLDK

7件

5,234万

4LDK

5件

5,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,640万	4,790万	6,490万
3LDK	34件	5,419万	4,680万	6,880万
3SLDK	7件	5,234万	4,680万	5,680万
4LDK	5件	5,774万	5,180万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて4.3万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

66.4万/㎡

39件

6-10階

70.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-1
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	158戸
専有面積	67.34m² ～ 100.61m²
分譲会社	東急電鉄
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング	2010	158戸	84.6万	6,380万
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング	2010	361戸	96.3万	7,680万
グランノアたまプラーザ	2007	96戸	79.3万	5,680万
グランノアたまプラーザ美しの森公園	2007	97戸	79.3万	5,680万
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟	2010	35戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟	2010	44戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟	2010	17戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟	2010	35戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟	2010	32戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟	2010	48戸	-	-
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟	2010	78戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.7万	65.8万	62.8万	69.8万	80.0万	79.8万	81.6万	84.6万
2LDK	-	61.7万	-	-	-	82.6万	-	-
3SLDK	58.3万	62.7万	-	68.4万	-	-	-	-
4LDK	65.4万	61.5万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.63万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.98万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.27万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	75㎡〜	6,490万	82.64万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	6,880万	79.78万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.98万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.63万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.26万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.12万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,490万	68.4万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.78万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.68万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,990万	57.87万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.98万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.3万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.39万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.98万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,950万	62.71万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.95万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.47万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.39万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	4,790万	61.66万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.16万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.2万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.73万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	58.31万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,150万	68.32万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.85万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	62.17万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.55万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.16万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,560万	64.48万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	5,350万	60.28万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.75万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.75万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.46万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.73万/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,380万	62.39万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.23万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.4万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.32万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.23万/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,480万	69.43万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.22万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.39万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,290万	68.18万/㎡
2015年10月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,680万	65.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額184,000円。

3LDK

184,000円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,203円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,319円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,257円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	183,000円	2,122円/㎡
2015年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	193,000円	2,238円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,145円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,286円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。