ウインザーハイム宮前平アーベイン
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1-7 | 築43年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
60.4〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.524
補正係数 ×1.524
代表面積 84.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均2,780万円、2SSLDKは平均1,944万円です。
2SLDK
2,653万
8件
2SSLDK
1,944万
2件
3LDK
2,780万
10件
3SLDK
2,454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,653万 | 2,241万 | 3,380万 |
| 2SSLDK | 2件 | 1,944万 | 1,530万 | 2,358万 |
| 3LDK | 10件 | 2,780万 | 2,020万 | 3,653万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,454万 | 2,300万 | 2,531万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
30.5万/㎡
4-7階
11件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 102.38m² |
| 分譲会社 | 品川燃料 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
犬蔵公民館バス停駅
🚉
徒歩19分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983 | 65戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| 宮前平エコーハイツ | 1981 | 27戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ランドステージたまプラーザ２ | 2011 | 29戸 | 71.1万 | 5,799万 |
| ライオンズヒルズたまプラーザ | 1997 | 37戸 | 70.0万 | 4,600万 |
| エスペランサ第３たまプラーザ | 1990 | 11戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン | 2007 | - | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟 | 2010 | 17戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 84.27㎡ | 43.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,680万円 | 84.27㎡ | 43.7万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 3,880万円 | 84.27㎡ | 46万円 | 3SLDK | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | - | 35.1万 | - | 31.3万 | 31.4万 | 39.2万 |
| 2SLDK | - | 23.5万 | 26.1万 | 33.6万 | 30.6万 | - | 31.4万 | 36.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
2SLDK
90,000〜95,000円
93,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。