エスペランサ第３たまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目24-15 | 築36年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、11年間で10.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,537万円です。3LDKが最も高く平均3,537万円、2LDKは平均2,521万円です。
2LDK
2,521万
3件
3LDK
3,537万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,521万 | 2,182万 | 2,953万 |
| 3LDK | 9件 | 3,537万 | 2,907万 | 4,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
42.3万/㎡
3階以上
3件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩22分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３たまプラーザ | 1990 | 11戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ライオンズヒルズたまプラーザ | 1997 | 37戸 | 70.0万 | 4,600万 |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン | 2007 | - | - | - |
| ランドステージたまプラーザ２ | 2011 | 29戸 | 71.1万 | 5,799万 |
| グランノアたまプラーザ | 2007 | 96戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| グランノアたまプラーザ美しの森公園 | 2007 | 97戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング | 2010 | 158戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング | 2010 | 361戸 | 96.3万 | 7,680万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 70.12㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,080万円 | 67.45㎡ | 45.7万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 44.6万 | 42.0万 | 35.4万 | 48.6万 |
| 2LDK | 34.0万 | 37.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,333円。
2LDK
115,000〜120,000円
118,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。