グレーシアガーデンたまプラーザC棟
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目8-1 | 築15年 | 71戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.3万/㎡から2023年は49万/㎡へ、7年間で21.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
44.9〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均4,561万円です。3LDKが最も高く平均4,561万円、2LDKは平均3,786万円です。
2LDK
3,786万
2件
3LDK
4,561万
15件
4LDK
4,445万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,786万 | 3,727万 | 3,844万 |
| 3LDK | 15件 | 4,561万 | 3,846万 | 4,988万 |
| 4LDK | 5件 | 4,445万 | 4,184万 | 4,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて8.0万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
12件
41.2万/㎡
4-7階
6件
48.6万/㎡
8階以上
5件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 81.24m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩34分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
学区情報
小学校
川崎市立菅生小学校
中学校
川崎市立菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアガーデンたまプラーザC棟 | 2011 | 71戸 | 49.0万 | 4,150万 |
| グレーシアガーデンたまプラーザA棟 | 2011 | 63戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザB棟 | 2011 | 70戸 | 53.9万 | 4,380万 |
| グレーシアガーデンたまプラーザD棟 | 2011 | 55戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザE棟 | 2011 | 62戸 | 52.1万 | 4,580万 |
| グレーシアガーデンたまプラーザF棟 | 2011 | 47戸 | - | - |
| グレーシアガーデンたまプラーザG棟 | 2011 | 16戸 | - | - |
| アビダスたまプラーザ | 2017 | 61戸 | 70.3万 | 4,680万 |
| イトーピアたまプラーザセレスの丘 | 2007 | 65戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| ウィステリアたまプラーザ | 1991 | 17戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| イトーピアたまプラーザサザンヒルズ | 2000 | 50戸 | 54.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 79.05㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,780万円 | 82.1㎡ | 58.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,930万円 | 82.3㎡ | 59.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 95.48㎡ | 52.2万円 | 4LDK | - | 西 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 48.0万 | 47.6万 | - | 49.0万 |
| 4LDK | 38.9万 | 36.3万 | 35.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 48.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,570万 | 35.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,685万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,570万 | 35.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,660万 | 43.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。