ヒルハイツ宮前平イースト
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7-1 | 築26年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、16年間で25.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 79.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均5,817万円です。4LDKが最も高く平均7,483万円、2LDKは平均4,914万円です。
2LDK
4,914万
4件
3LDK
5,817万
22件
4LDK
7,483万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,914万 | 4,852万 | 5,063万 |
| 3LDK | 22件 | 5,817万 | 4,807万 | 7,270万 |
| 4LDK | 5件 | 7,483万 | 6,865万 | 8,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（59.7万円）と比べて3.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
10件
59.7万/㎡
3階以上
22件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 65.77m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ宮前平イースト | 2000 | 75戸 | 73.9万 | 6,970万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＢ棟 | 1973 | 12戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| サンヴェール宮前平 | 1995 | 19戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| ウィンザーハイム宮前平第２ | 1978 | 30戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| 芙蓉アクティス宮前平 | 1998 | 57戸 | 72.1万 | 6,880万 |
| コスモ宮前平ガーデンフォルム | 1996 | 80戸 | 102.2万 | 6,999万 |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995 | 70戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＡ棟 | 1973 | 23戸 | 44.7万 | 3,299万 |
| 東急ドエル宮前平ビレジＡ棟 | 1972 | 25戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| パークハイム宮前平 | 1996 | 61戸 | 87.6万 | 5,880万 |
| パールハイム宮前平 | 1978 | 25戸 | 46.6万 | 2,980万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 63.0万 | - | 60.8万 | 57.5万 | 55.1万 | 83.2万 | 75.5万 |
| 4LDK | - | 71.5万 | 62.3万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,970万 | 73.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,270万 | 77.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,140万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,140万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 63.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.64万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額183,500円。3LDKなら月額183,500円が相場です。
2LDK
165,000〜170,000円
167,500円
3LDK
180,000〜187,000円
183,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。