パークハイム宮前平

神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目3-8 | 築30年 | 61戸

推定相場

パークハイム宮前平

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、17年間で65.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,600円から2023年には170,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均4,461万円です。4LDKが最も高く平均5,701万円、3LDKは平均4,461万円です。

2LDK

3件

5,513万

3LDK

38件

4,461万

4LDK

10件

5,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,513万	4,780万	5,880万
3LDK	38件	4,461万	3,180万	6,390万
4LDK	10件	5,701万	4,490万	6,780万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目3-8
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	65.58m² ～ 89.15m²
分譲会社	三井不動産室町クリエイト
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム宮前平	1996	61戸	87.6万	5,880万
芙蓉アクティス宮前平	1998	57戸	72.1万	6,880万
サンヴェール宮前平	1995	19戸	61.9万	4,380万
コスモ宮前平ガーデンフォルム	1996	80戸	102.2万	6,999万
ウィンザーハイム宮前平第２	1978	30戸	55.4万	3,780万
クリエール宮前平	1996	57戸	79.7万	5,980万
ヒルハイツ宮前平イースト	2000	75戸	73.9万	6,970万
コスモ宮前平ヒルズ	1995	70戸	84.0万	5,980万
サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ	2013	29戸	79.3万	5,980万
ザ・パークハウス宮前平レジデンス	2013	39戸	111.0万	7,980万
プラウド宮前平マークス	2012	37戸	88.7万	6,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	71.2万	87.6万
3LDK	64.9万	68.5万	68.5万	75.4万	76.8万	75.2万	70.9万	-
4LDK	-	-	-	-	82.3万	71.6万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.61万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.61万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.4万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.22万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.53万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.79万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.04万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	5,999万	70.76万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	5,999万	70.76万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.04万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	6,299万	74.29万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,999万	70.76万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.65万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,390万	87.92万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.77万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.28万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	6,780万	84.55万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.28万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	6,780万	79.97万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.4万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.47万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.47万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.93万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.93万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.96万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.32万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.27万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.27万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.27万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.54万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.82万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.1万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.99万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.99万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.01万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,490万	50.37万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.32万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.87万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.54万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.07万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.07万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.59万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.64万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.5万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.25万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,690万	52.61万/㎡
2010年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,990万	55.98万/㎡
2010年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.23万/㎡
2010年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.86万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額144,077円。

3LDK

144,077円

89,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,050円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,287円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,225円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,348円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,851円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,050円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,133円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,637円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,912円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,339円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。