ザ・パークハウス宮前平レジデンス
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-1 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.8万/㎡から2025年は111万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,500円から2019年には178,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
6,651万 |
5,880万 |
7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-1 |
|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.93m² ～ 91.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス宮前平レジデンス |
2013 |
39戸 |
111.0万 |
7,980万 |
| クリエール宮前平 |
1996 |
57戸 |
79.7万 |
5,980万 |
| アールヴェール宮前平アンソレイエ |
2000 |
40戸 |
89.9万 |
5,990万 |
| コスモ宮前平ヒルズ |
1995 |
70戸 |
84.0万 |
5,980万 |
| ブリリア宮前平 |
2010 |
52戸 |
114.4万 |
8,199万 |
| コスモ宮前平ガーデンフォルム |
1996 |
80戸 |
102.2万 |
6,999万 |
| サンヴェール宮前平 |
1995 |
19戸 |
61.9万 |
4,380万 |
| プラウド宮前平マークス |
2012 |
37戸 |
88.7万 |
6,480万 |
| ラポール宮前平 |
1977 |
19戸 |
63.9万 |
3,680万 |
| ザパークハウス宮前平二丁目 |
2025 |
154戸 |
199.6万 |
18,800万 |
| ニューラポール宮前平 |
1978 |
30戸 |
53.2万 |
3,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
80.8万 |
84.4万 |
87.3万 |
91.3万 |
111.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
110.95万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
91.34万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,170万 |
83.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,960万 |
91.34万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
82.13万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
83.49万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.54万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
80.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額176,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
218,000円 |
2,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。