パールハイム宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目9-7 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、13年間で61.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均2,702万円です。1LDKが最も高く平均2,792万円、1SLDKは平均2,487万円です。
1SLDK
2,487万
5件
1LDK
2,792万
2件
2LDK
2,648万
14件
3LDK
2,702万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,487万 | 2,375万 | 2,595万 |
| 1LDK | 2件 | 2,792万 | 2,705万 | 2,879万 |
| 2LDK | 14件 | 2,648万 | 1,813万 | 3,080万 |
| 3LDK | 25件 | 2,702万 | 1,999万 | 3,705万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
36.2万/㎡
3階以上
19件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.28m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 柳澤電機 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイム宮前平 | 1978 | 25戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| クリオ宮前平弐番館 | 1991 | 42戸 | 43.8万 | 780万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＡ棟 | 1973 | 23戸 | 44.7万 | 3,299万 |
| 東急ドエル宮前平ビレジＡ棟 | 1972 | 25戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| 宮前平パークホームズヒルテラス | 2000 | 38戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981 | 15戸 | 23.7万 | 860万 |
| 宮前平デュープレックス | 2005 | 23戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ウィンザーハイム宮前平第２ | 1978 | 30戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＢ棟 | 1973 | 12戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| ジオ宮前平 | 2019 | 45戸 | 102.5万 | 7,180万 |
| コトー宮前平 | 1977 | 48戸 | 42.1万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 63.9㎡ | 40.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.7万 | 43.5万 | 45.1万 | 46.6万 |
| 1SLDK | - | 40.6万 | 39.0万 | - | - | 40.6万 | 34.2万 | - |
| 3LDK | 31.6万 | 38.0万 | - | 28.9万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。