ニューウェルハイツ宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21-7 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,395万円です。2LDKが最も高く平均2,395万円、2DKは平均1,148万円です。
2DK
1,148万
7件
2LDK
2,395万
8件
3DK
2,175万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,148万 | 860万 | 1,440万 |
| 2LDK | 8件 | 2,395万 | 1,860万 | 2,879万 |
| 3DK | 3件 | 2,175万 | 1,715万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.24m² ～ 67.09m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立富士見台小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ宮前平 | 1981 | 15戸 | 23.7万 | 860万 |
| 宮前平デュープレックス | 2005 | 23戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| コトー宮前平 | 1977 | 48戸 | 42.1万 | 1,990万 |
| クリオ宮前平弐番館 | 1991 | 42戸 | 43.8万 | 780万 |
| ジオ宮前平 | 2019 | 45戸 | 102.5万 | 7,180万 |
| プラウド宮前平トレサージュ | 2012 | 28戸 | 79.3万 | 5,760万 |
| パールハイム宮前平 | 1978 | 25戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| 東急ドエル宮前平アネックスＡ棟 | 1973 | 23戸 | 44.7万 | 3,299万 |
| 東急ドエル宮前平ビレジＡ棟 | 1972 | 25戸 | 36.1万 | 2,780万 |
| 宮前平ショッピングパーク | 1978 | - | - | - |
| 宮前平パークホームズヒルテラス | 2000 | 38戸 | 66.7万 | 5,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.9万 | 27.1万 | 25.9万 | - | - | - | - | 24.1万 |
| 2LDK | 28.5万 | 25.9万 | - | 31.0万 | - | 48.8万 | 34.7万 | 44.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 29.9万 | 45.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.44万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.69万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.84万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,330万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.91万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 940万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.58万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。