宮前平パークホームズヒルテラス
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目10-26 | 築26年 | 38戸
最新データ
2023年9月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（62.5万円）を6.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を20.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、14年間で15.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2020年には187,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,510万円です。2LDKが最も高く平均4,704万円、3LDKは平均4,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,704万 |
3,690万 |
5,680万 |
| 3LDK |
15件 |
4,510万 |
3,380万 |
5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目10-26 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.58m² ～ 90.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
57.1万 |
- |
- |
70.0万 |
| 3LDK |
55.0万 |
55.0万 |
54.2万 |
59.6万 |
61.0万 |
55.7万 |
67.2万 |
66.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
67.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
73.16万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
69.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
66.72万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
67.24万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.84万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,960万 |
54.91万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
60.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.84万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
57.14万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
57.14万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
61.05万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,490万 |
63.47万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,690万 |
54.23万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
61.05万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,690万 |
54.23万/㎡ |
| 2011年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.04万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,150万 |
57.69万/㎡ |
| 2010年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.34万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額170,556円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,255円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,255円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,357円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,122円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,122円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。