プレジデント鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5 | 築52年 | 34戸
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（71.3万円）より26.7%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均2,903万円です。2LDKが最も高く平均2,903万円、1LDKは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,360万 |
2,150万 |
2,780万 |
| 2LDK |
14件 |
2,903万 |
2,280万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.86m² ～ 60.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 山善 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレジデント鷺沼 |
1974 |
34戸 |
52.3万 |
3,180万 |
| グランドメゾン鷺沼コート |
2021 |
70戸 |
106.6万 |
7,490万 |
| ルミナス宮前平フォーリット |
2001 |
89戸 |
69.8万 |
6,290万 |
| ドレッセ鷺沼アーチプレイス |
2014 |
30戸 |
95.0万 |
6,980万 |
| インプレスト鷺沼 |
2015 |
24戸 |
95.2万 |
7,280万 |
| 鷺沼北パークホームズ |
1986 |
27戸 |
44.7万 |
3,580万 |
| 宮前平西パークホームズ |
1984 |
13戸 |
40.3万 |
2,180万 |
| クリオ鷺沼マスターテラス |
2018 |
47戸 |
108.1万 |
8,180万 |
| D’クラディア鷺沼 |
2004 |
28戸 |
74.0万 |
5,180万 |
| クレッセント鷺沼３ |
1998 |
42戸 |
69.1万 |
5,280万 |
| 鷺沼コーポラス |
1985 |
39戸 |
48.1万 |
2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
49.6万 |
45.8万 |
47.5万 |
37.5万 |
51.2万 |
53.9万 |
52.3万 |
| 1LDK |
47.6万 |
36.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.25万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.53万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.25万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
52.79万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
49.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.46万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47.48万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,699万 |
46.21万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,898万 |
49.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
42.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,599万 |
44.49万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,150万 |
36.81万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,898万 |
49.61万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,150万 |
36.81万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。