インプレスト鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10-3 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、7年間で32.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
74.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.876
補正係数 ×1.876
代表面積 82.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,546万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,546万 | 6,155万 | 7,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-2階（71.5万円）と比べて10.0万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
9件
71.5万/㎡
3階以上
2件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.59m² ～ 102.14m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | インプレスト鷺沼 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレスト鷺沼 | 2015 | 24戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| 鷺沼北パークホームズ | 1986 | 27戸 | 44.7万 | 3,580万 |
| グランドメゾン鷺沼コート | 2021 | 70戸 | 106.6万 | 7,490万 |
| D’クラディア鷺沼 | 2004 | 28戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ドレッセ鷺沼アーチプレイス | 2014 | 30戸 | 95.0万 | 6,980万 |
| 鷺沼コーポラス | 1985 | 39戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| サーパス鷺沼 | 2009 | 58戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999 | 23戸 | 58.4万 | 4,480万 |
| 鷺沼シティハウス | 1998 | 67戸 | 72.7万 | 9,180万 |
| ファミール鷺沼パークフロント | 2003 | 33戸 | 87.0万 | 6,780万 |
| プレジデント鷺沼 | 1974 | 34戸 | 52.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,240万円 | 76.49㎡ | 107.7万円 | 3LDK | - | 東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.0万 | 67.9万 | 67.7万 | 80.0万 | 95.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 68.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 75.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。