ルミナス宮前平フォーリット

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2 | 築25年 | 89戸

推定相場

ルミナス宮前平フォーリット

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2024年は72万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均4,520万円です。3SLDKが最も高く平均6,947万円、2LDKは平均3,966万円です。

2LDK

5件

3,966万

2SLDK

9件

6,780万

3SLDK

3件

6,947万

3LDK

28件

4,520万

4LDK

3件

5,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,966万	3,280万	6,500万
2SLDK	9件	6,780万	6,600万	6,980万
3SLDK	3件	6,947万	6,680万	7,180万
3LDK	28件	4,520万	3,480万	6,480万
4LDK	3件	5,920万	4,980万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（59.8万円）と比べて5.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

59.8万/㎡

24件

4-7階

64.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	64.55m² ～ 101.75m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	東急建設東海興業共同企業体
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩5分

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鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス宮前平フォーリット	2001	89戸	69.8万	6,290万
宮前平西パークホームズ	1984	13戸	40.3万	2,180万
プレジデント鷺沼	1974	34戸	52.3万	3,180万
グランドメゾン鷺沼コート	2021	70戸	106.6万	7,490万
パークハイム宮前平	1996	61戸	87.6万	5,880万
ザパークハウス鷺沼	2025	105戸	-	-
クリオ鷺沼マスターテラス	2018	47戸	108.1万	8,180万
インプレスト鷺沼	2015	24戸	95.2万	7,280万
芙蓉アクティス宮前平	1998	57戸	72.1万	6,880万
宮前平パークホームズヒルテラス	2000	38戸	66.7万	5,180万
パークハイム鷺沼小台	1997	14戸	51.7万	4,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	54.7万	-	-	-	70.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	78.6万	74.2万
3LDK	-	59.9万	-	60.1万	65.8万	-	78.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	63.9万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,290万	69.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,490万	72.05万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	6,680万	74.15万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	7,180万	79.7万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.45万/㎡
2023年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	77.48万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	6,500万	63.89万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.92万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.98万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.3万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.12万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.67万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.58万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.98万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.66万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.76万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,970万	53.1万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.68万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.92万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.94万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,600万	64.87万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,600万	64.87万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,700万	65.85万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.92万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,700万	65.85万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.61万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,780万	66.64万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,700万	65.85万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.07万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.91万/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.61万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.82万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.82万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.55万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.82万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.14万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.18万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.96万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.75万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	6,350万	62.41万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.37万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.22万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	6,480万	63.69万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.98万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。