鴨池のマンション相場
鹿児島県鹿児島市鴨池 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鴨池の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,646万円
㎡単価
36.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築25年は29.9万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は1,115円。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼38.1%
平均価格
2,083
取引実績
33件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,271
17件
４ＬＤＫ
2,429
7件
２ＬＤＫ
1,850
4件
１ＬＤＫ
790
2件
１ＤＫ
760
1件
１Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2019年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨池のマンション一覧（50棟）
小田急サンシティ鴨池
築39年
| 地下1階付14階建
| 166戸
2,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買68件
鴨池ガーデンハウス
築44年
| 4階建
| 171戸
1,300万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買63件
小田急サンシティ鴨池2号棟
築39年
| 地下1階付14階建
| 166戸
2,290万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買35件
鴨池ハイム4号棟
築47年
| 9階建
| 71戸
990万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買23件
鴨池シーサイドマンション３号棟
築42年
| 14階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買23件
鴨池ハイム６号棟
築49年
| 11階建
| 324戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買22件
鴨池ハイム１号棟
築49年
| 14階建
| 90戸
1,200万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買20件
鴨池ハイム
築49年
| 14階建
| 90戸
2,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買19件
トーカンマンション鴨池
築28年
| 10階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買17件
鴨池シーサイドマンション１号棟
築42年
| 14階建
| 84戸
1,780万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買17件
鴨池ガーデンハウス９号棟
築44年
| 3階建
| 171戸
2,180万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
鴨池センチュリーハウスＤ棟
築39年
| 5階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アルバガーデン グランビュー鴨池新町
築9年
| 11階建
| 40戸
2,750万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買15件
鴨池シーサイドマンション２号棟
築42年
| 14階建
| 56戸
1,630万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ鴨池
築14年
| 10階建
| 39戸
3,850万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買14件
鴨池ハイム2号棟
築49年
| 9階建
| 71戸
2,080万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
鴨池ビル
築54年
| 12階建
| 56戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ鴨池
築37年
| 7階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買12件
鴨池ハイム５号棟
築49年
| 9階建
| 32戸
940万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買11件
フェスティオ鴨池アルバラート
築19年
| 10階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ４号棟
築45年
| 6階建
| 50戸
1,200万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買10件
鴨池ガーデンハウス2号棟
築44年
| 4階建
| 171戸
1,300万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買9件
シャトー鴨池
築48年
| 9階建
| 25戸
330万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション鴨池通り
築27年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池サンハイツ６号棟
築49年
| 14階建
| 51戸
1,250万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池ガーデンハウス１０号棟
築41年
| 4階建
| 171戸
1,280万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池ガーデンハウス１１号棟
築41年
| 3階建
| 171戸
1,998万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟
築43年
| 8階建
| 48戸
1,790万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買7件
鴨池センチュリーハウスC棟
築38年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買6件
鴨池ハイム３号棟
築47年
| 9階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
鴨池ガーデンハウス6号棟
築44年
| 4階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３
築44年
| 5階建
| 30戸
899万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池センチュリーハウスＢ棟
築38年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,750万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買5件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
899万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池サンハイツ
築47年
| 14階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
Ｆステージ鴨池
築25年
| 8階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池センチュリーハウスＨ棟
築37年
| 5階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買4件
鴨池センチュリーハウスA棟
築39年
| 5階建
| 8戸
1,850万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ ２号棟
築49年
| 5階建
| 10戸
1,360万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池サンハイツ１号棟
築47年
| 14階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第２ １号棟
築45年
| 6階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
950万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ガーデンハウス８号棟
築44年
| 4階建
| 171戸
1,580万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池センチュリーハウス
築39年
| 5階建
| 127戸
1,749万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池シーサイドマンション
築42年
| 14階建
| 84戸
1,630万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
鴨池サンハイツ８号棟
築49年
| 14階建
| 74戸
1,760万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池は鹿児島市内58地区中31位（上位47%）。
単価27.7。
1つ上の東郡元町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
鴨池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 郡元 590m |
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）