山下町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市山下町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
山下町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
394万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.2万円に対し、築40年は13.6万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。１ＤＫの平均価格は482円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼75.2%
平均価格
1,554
取引実績
22件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
47
築11-15年
46
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
255
10件
３ＬＤＫ
3,475
8件
１ＤＫ
350
2件
１Ｒ
230
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2023年第3四半期
6,700円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2023年第2四半期
230円
20㎡〜
・１Ｒ
11.5
2023年第2四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2022年第2四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2021年第1四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
山下町は鹿児島市内58地区中35位（上位40%）。
単価26.8。
1つ上の荒田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）