東郡元町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市東郡元町 | 68件の成約データ
推定相場
東郡元町の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,356万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.5万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,667円。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,047
取引実績
68件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
53件
４ＬＤＫ
2,344
9件
２ＬＤＫ
1,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東郡元町のマンション一覧（9棟）
ランドシティ鴨池グランノービレ
築18年
| 14階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパスニュー鴨池
築35年
| 13階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドパレス鴨池
築25年
| 13階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス鴨池通り
築32年
| 9階建
| 94戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク東郡元テラス
築12年
| 11階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
MJR南鹿児島
築15年
| 13階建
| 72戸
3,200万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
日商岩井レジオン南鹿児島
築22年
| 13階建
| 63戸
2,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
日商岩井レジオン鴨池
築26年
| 10階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス東郡元
築13年
| 10階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東郡元町は鹿児島市内58地区中30位（上位48%）。
単価27.8。
1つ上の小松原とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東郡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）