小松原のマンション相場
鹿児島県鹿児島市小松原 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小松原の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,511万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築25年は21.9万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は1,471円。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,064
取引実績
69件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033
43件
４ＬＤＫ
2,588
16件
２ＬＤＫ
1,163
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松原のマンション一覧（12棟）
トーカンマンション小松原
築32年
| 8階建
| 100戸
1,850万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス小松原
築27年
| 9階建
| 66戸
2,550万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーフサイドコート
築36年
| 8階建
| 40戸
830万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エバーライフ小松原
築19年
| 15階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ小松原２
築11年
| 12階建
| 83戸
2,950万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス小松原中央
築22年
| 10階建
| 64戸
2,530万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルヴィラセントラルガーデン小松原
築24年
| 10階建
| 45戸
2,730万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス笹貫
築24年
| 9階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
第二小松原スカイハイツ
築45年
| 4階建
| 15戸
290万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューライフ小松原
築28年
| 10階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ小松原
築14年
| 11階建
| 41戸
2,750万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドパレス小松原
築22年
| 9階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小松原は鹿児島市内58地区中29位（上位50%）。
単価27.8。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
小松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 14.7/㎡ | +1.4% | 事務所 | 谷山 630m |
| 鹿児島市小松原２丁目１８番１５ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 谷山 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）