常盤のマンション相場
鹿児島県鹿児島市常盤 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
常盤の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,682万円
㎡単価
34.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築20年は29.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,114円。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,195
取引実績
20件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
18
築26-30年
33
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,121
14件
４ＬＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2021年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2020年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2019年第2四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2019年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2018年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常盤のマンション一覧（6棟）
サーパス常盤
築38年
| 4階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレスグランデージ城西
築28年
| 4階建
| 20戸
2,098万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
トウセキ城西ハイツ
築47年
| 2階建
| 10戸
60万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買14件
Ｆステージ鹿児島中央
築20年
| 地下1階付4階建
| 78戸
2,550万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買9件
Fステージ鹿児島中央弐番館
築18年
| 地下2階付3階建
| 69戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アルバガーデン常盤の杜
築13年
| 10階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
常盤は鹿児島市内58地区中22位（上位62%）。
単価29.6。
1つ上の与次郎とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市常盤２丁目９２２番５ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）