アルバガーデン常盤の杜
鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 | 築13年 | 29戸
最新データ
2020年8月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（37.0万円）を19.1%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2016年の45.9万/㎡から2020年は44.1万/㎡へ、4年間で3.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均5,287万円、3LDKは平均3,934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,934万 |
3,877万 |
3,963万 |
| 4LDK |
2件 |
5,287万 |
5,001万 |
5,572万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤2丁目6-20 |
|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.22m² ～ 86.78m² |
|---|
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
|---|
| 施工会社 | 戸高コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルバガーデン常盤の杜 |
2013 |
29戸 |
44.1万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション西田 |
1986 |
30戸 |
22.5万 |
1,330万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 |
2008 |
69戸 |
38.9万 |
2,980万 |
| ダイアパレスグランデージ城西 |
1998 |
20戸 |
29.9万 |
2,098万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 |
2006 |
78戸 |
29.5万 |
2,550万 |
| Ｄ’クラディア西田 |
2002 |
34戸 |
51.9万 |
5,400万 |
| メゾンドール武町 |
1982 |
26戸 |
19.3万 |
1,420万 |
| ジェネラス薬師 |
2000 |
64戸 |
35.6万 |
2,150万 |
| サーパス常盤 |
1988 |
20戸 |
24.4万 |
1,980万 |
| Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク |
2005 |
29戸 |
40.3万 |
3,280万 |
| アルフィーネ西田 |
2007 |
48戸 |
54.0万 |
5,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
43.3万 |
44.1万 |
| 4LDK |
45.9万 |
45.9万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.07万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
43.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.87万/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額145,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,014円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2014年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
147,000円 |
1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。